为积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展，市住房城乡建设局起草了《关于新形势下加快构建房地产发展新模式的实施意见》，现将《关于新形势下加快构建房地产发展新模式的实施意见（公开征求意见稿）》全文在网上公布，广泛征求社会大众意见建议，公开征求意见时间：2024年3月12日—3月22日，意见建议通过邮寄信件、传真或者发送电子邮件的方式提交。

通信地址：泰州市司法局行政法规处

邮政编码：225300

传    真：0523-86197862

电子邮箱：tzzqyj@126.com

附件1：关于新形势下加快构建房地产发展新模式的实施意见（公开征求意见稿）

附件2：《关于新形势下加快构建房地产发展新模式的实施意见（公开征求意见稿）》解读http://www.taizhou.gov.cn/api-ga ... 5b9857377271a599d91

郑克柔

浏览一遍，应景之作。如果说跟网友有关系的，是最后一条，也没什么，实事求是本来就是枕水的立身之本，任何涂粉或抹黑的谣言没有生存空间。


16. 加强宣传引导。综合运用各种新闻媒体，加大政策解读及正面宣传，加大在建在售优质项目宣传力度，进一步激发购房需求。加强涉房舆情监测和管控，及时澄清不实传言，净化舆论环境，提振市场信心。（责任单位：市住房城乡建设局、市市场监管局、市委网信办、市公安局、市自然资源规划局、市市场监管局）

质疑不断

经常发布不实楼市传言的太无聊应该成为责任单位关注的网站

人间落拓身

为什么不能像美国那样，让一般家庭都可以在郊区住上独栋？土地面积并不是什么问题。
按照知乎上的某个帖子举例：假设政府将一块10000㎡的土地容积率设置为2.4，那整块地的可建建筑面积就是24000㎡，再假定只有容积率的限制，那我们可以得到两种极端类型的布局方法：排布一：1栋40层的超高层，套均100㎡，一层6户，每栋基底面积600㎡，剩余9400㎡用作小区绿化、休闲场所等公共空间；
排布二：240栋2.5层独立住宅，套均100㎡，一栋一户，每栋基底面积40㎡，剩余400㎡用作小区绿化、休闲场所等公共空间。

迁善环溪

美国住房模式有这很明显优势也有着明显的短板，要不然也不会有那么多人流浪，优势显而易见，美式社区也伴随着高生活成本（因为能耗高），高管理成本美式社区违章一个看看，高维护成本现实中国内物业费都很难收全取消物业的声音也此起彼伏跟别谈自费维护了（不维护也可以法庭见），宽敞舒适的大房子是人性的追求，但人性往往只愿意接受成果不愿意接受成本，国内需要的不是一味的低容积率，而是参照东亚发达国家模式按地段区分容积率，核心地段高容积率没问题，物以稀为贵，也符合商品房作为商品的客观属性，其余地段按发展规划和市场呈现阶梯式容积率，不能一味的高容积率，也就是容积率要做好区域统筹而不是按地块标定

质疑不断

人间落拓身 发表于 2024-3-20 11:14
为什么不能像美国那样，让一般家庭都可以在郊区住上独栋？土地面积并不是什么问题。
按照知乎上的某个帖子 ...

排布二就是一个神话。0.96的建筑密度，还是独栋，门都出不了。

质疑不断

郊外别墅集聚区，正常容积率是0.3。最紧凑的排屋（同样的套内面积居住条件还不如多层小区，唯一优势就是所谓有天有地）容积率1.5。纯多层小区容积率1.0。

质疑不断

有些屌丝，这辈子就没住过安逸的房子，老家农村低矮破旧的平房面积大也没有卵用，冬天冷夏天热或者城里的老式宿舍楼、棚户区。后来成了北漂上漂港漂，住非住宅（地下室）、多层底层自行车库、港式高层几平米的鸽笼子。现在看到美国大别墅肯定晕，还有人对日本一户建赞不绝口。其实呢，美国郊外大别墅等同于现在农村新建的洋楼别墅（建筑图纸要与时俱进），一户建的本质其实跟城中村差不多，出门就是巷子、支路，连院子都没有，由于建筑设计不断更新让没住过像样房子的屌丝们直流口水，而中国的城中村不肯重建还停留在三十年前的落后方案。

中国城市就拿泰州主城区来说，比较合适的住宅还是多层+小高层为主。郊外宅基地要做好总规、顶层设计，等未来宅基地可以上市交易了，预计还是开发商拿地，统一规划建设，然后出售。每天上下班通勤时间肯定比住城里要多不少，不适合工作时间长的上班族。

现在网络发声最热闹的就是寄居在大城市的漂们，即使专家们发声也为了得到基层的共鸣也是拿漂们作为基层，一付悲天悯人的菩萨相。其实中小城市、乡镇、农村才是真正的基础盘。就说房子，中小城市居民大多数居住面积100平米左右，宜居程度远远强于二三十年。焦虑的是将来子女去大城市买房的问题，其实为什么大多数人非要去大城市拼搏呢，内卷何苦。借用一位教育方面的大V的话，99年大扩招没有控制好度，这是引发焦虑的根源。根据大城市的容量来引导高考毛入学率，就不会把几乎所有人的大学梦大城市梦撩起来。二十多年前，遇到小孩问在哪里上班是主流，现在遇到小孩问在哪里上大学是主流。

奈何四改六

人间落拓身 发表于 2024-3-20 11:14
为什么不能像美国那样，让一般家庭都可以在郊区住上独栋？土地面积并不是什么问题。
按照知乎上的某个帖子 ...

知乎又不是真的都是985

凤城天德

不缺房子，缺好房子

迁善环溪

老美是纯正的汽车社会，房屋布局都是沿道路呈花瓣或者树叶状布局，也就是很多房屋都不是正南正北坐落，就这一点很多老中就很难接受，毕竟讲究个南北通透还要晾衣服，老美是中产社区不让户外晾衣服的，小日子一户建属于见缝插针也很难做到正南正北，这一点网友们可以讨论下都能接受吗，毕竟就算高层国内三四线也是正南正北居多泰州部分不正的也是偏东南

陈永仁

质疑不断 发表于 2024-3-20 16:06
排布二就是一个神话。0.96的建筑密度，还是独栋，门都出不了。

出门不走路，靠飞

人间落拓身

质疑不断 发表于 2024-3-20 16:47
有些屌丝，这辈子就没住过安逸的房子，老家农村低矮破旧的平房面积大也没有卵用，冬天冷夏天热或者城里的老 ...

我长时间住在农村老家，养养花种种菜，惬意得很。走高架到市区上班，也就是十几分钟的车程，泰州市区的房子基本不住。
我的意思是，既然要拉动内需，要构建房地产发展的新模式，那完全可以试点，在建成区的郊区部分，搞类似于美国社区模式的住宅，一方面可以满足部分人改善住房的需求，另一方面也可以以基建扩大投资，刺激经济。

迁善环溪

人间落拓身 发表于 2024-3-22 09:11
我长时间住在农村老家，养养花种种菜，惬意得很。走高架到市区上班，也就是十几分钟的车程，泰州市区的房 ...

可以搞，也应该搞，山区异地搬迁、苏北新农村和泰州农村集中居住（非上楼）也搞过，只是搞了徒有其表，超标违章比较普遍（超标了存在侥幸心理要办理产权证，美式社区实用面积普遍也在两三百平，国内很多自建房特别是发达地区宁可牺牲院子还要不断码层数四五百平很正常，浙江福建那些规模到欧美都可以算城堡级别了），还是传统的农村管理社区化管理推行不下去，现在又搞什么网格化其实都是学习发达国家模式，为什么搞不好搞不下去不光是制度的问题更多的适不适合的问题或者是人的问题

与雁

     人口红利没了，基建不能再扩大投资，到时候苦果更大，要改变房地产的投资属性，赋能搞其他实体经济

迁善环溪

像国内高层住宅，在欧美都是高端公寓在日韩塔楼豪宅的存在，却在国内被住棚户区盼望着拆迁到心理畸形的人调侃为鸽子笼或者未来的贫民窟，当然他们调侃也有道理，国内住宅包括农村住宅普遍重建设轻维护，而维护也不是有些人所理解的内部装修，维护是个系统工程包括内外结构维护以及周边配套设施的维护，就像美国社区别墅内墙壁纸几年就要全部更换，屋面外墙防水也是让老外头疼的大问题，而国内普遍追求一劳永逸但农村别墅也存在类似的问题，漏水是别墅建筑的通病就算现在不漏将来也会漏，更别提自己掏钱维护公共设施了，老美不光农村道路破非华人或者富人社区的道路其实也很破败很久没有更新了，国内农路前几年通过大规模建设和更新普遍状态不错，但十几年几十年后呢

迁善环溪

推崇房产税认为房产税是劫富济贫的，会说欧美房产税遗产税多么多么贵，所以会有1美元甚至不要钱的房子极端案例，大家也往往对极端案例印象深刻，近几年移民皮条客又在让大家反思给大家科普，其实欧美日韩的房产税没那么离谱，成为合法永居后（这才是关键要有绿卡）有各种合法的避税手段和税收优惠政策以及高额的退税，甚至直接教你偷税漏税毕竟他们自己就是这么干的还会绑架说欧美富豪越有钱越偷税漏税（说好了发达国家都是积极纳税好公民呢？），所以说历史和营销是个回旋镖把公知和又红又黑的粉红脸都打肿了

迁善环溪

书接房产税，房价高企的时候都说房产税是绝杀，一出台房价就会应声下跌，现在没出台房产税房价也下跌了，又在唱衰经济埋怨大环境了，真的是只要嘴够硬回旋镖怎么打脸都不会疼

郑克柔

国内房地产也不会完全停摆，绿色建筑、智能建筑是方向。老房子旧房子贬值速度会加快，改善型绿色智能住宅的价格会稳定并在非天价地区会稳定涨价，这其中地价成本占比会下降，科技材料成本会占比会上升。

郑克柔

房产税即使按照欧美的费率征收，也只是整个税负的有效部分，从总量来说无法替代这十年的房地产开发带来的土地溢价+税费。房地产是太热了。