郑克柔

刷脸刷卡进小区，不知道能不能执行到位？对于访客如何进行有效且快捷的登记，会不会到了节假日某楼某几零几有大量拎包访客，这个数据要是被门卫掌握了，怎么办？有没有提高自觉廉洁或者有助于纪检部门收据证据的副作用？呵呵

迁善环溪

自律是不可能自律的，物业梯控就是为了收物业费，业主抗拒梯控就是为了不交物业费或者去顶楼抢地盘，很简单的事没必要复杂化，老美管了这么多年反而开始出现在外面晾衣服，草坪甚至院子荒废了，有经济因素更多的还是人性

城南小区

畅游凤城河 发表于 2025-4-1 09:28
梯控能增加小区安全纯粹就是某些黑物业的托词罢了，在监控无所不在的今天，在居民家中都不放大额现金的今 ...

别作妖吧，你的个人想法，你喜欢邻里互动但是有业主不喜欢，特别是高端小区的业主，为什么推一梯一户，强调个人私密性。你喜欢这样的美好生活不要紧，你互助你优秀，夜不闭户，天天开着门睡觉是你的自由，不要强加给别人。多层敞开式式的小区去看看楼道的墙上盖满了通下水，开锁，**勃起的广告

畅游凤城河

城南小区 发表于 2025-4-1 12:44
别作妖吧，你的个人想法，你喜欢邻里互动但是有业主不喜欢，特别是高端小区的业主，为什么推一梯一户，强 ...

你个长小，什么叫作妖，各人对生活方式的喜好，无可厚非，尤其是大多数老百姓喜欢的生活方式，为什么骂人，说到你的痛点了吧，好好的为泰州谋发展的帖子，就是从你这开始歪楼，你是搞物业的吧，政府出的文件，不准把物业收费与梯控捆绑，为何迟迟不能执行，凡是物业服务好的，执行的越坚决，凡是混日子的物业，越是不执行，说明了什么问题？什么叫和谐共生，什么和谐家园，去看看先进国家老百姓的生活方式，你就会知道，和谐社会才是所有老百姓喜欢的生活，除非贪官污吏才喜欢你所说的越私密越好，贪官污吏们喜欢住在独家村里才好。

城南小区

畅游凤城河 发表于 2025-4-1 13:50
你个长小，什么叫作妖，各人对生活方式的喜好，无可厚非，尤其是大多数老百姓喜欢的生活方式，为什么骂人 ...

和谐社会=敞开家门互相串门，私密=贪污，你凭什么代表老百姓，你凭什么认为老百姓喜欢敞开大门，只能代表你没钱吧，不想交物业费吧。不好意思，我就是你憎恨的一梯一户，一年6000+物业费一分钱不欠

畅游凤城河

城南小区 发表于 2025-4-1 15:33
和谐社会=敞开家门互相串门，私密=贪污，你凭什么代表老百姓，你凭什么认为老百姓喜欢敞开大门，只能代表 ...

你这么喜欢私密，无处不在的监控，你怎么私密，一梯一户也好，电梯内的摄像头同样把你拿捏的死死地，监控无处不在，梯控还有什么作用？答案只有一个，那就是梯控与物业收费捆绑，没有其他用途。

郑克柔

关于物业费无理由欠费的问题，建议物业公司通过法律途径大胆的起诉相关业主，既保护了自己的权益也保障了正常缴费业主享受服务品质不下降，而不是擅用手段约束干扰业主生活，特别是有些手段不能做到准确针对性，也干扰了正常缴费业主的生活，结果只能是草草收场，得不到多数业主支持的物业走不长。要学外国的物业就要学全套，授权收费，依法维权。

爱抚娘娘

郑克柔 发表于 2025-4-1 17:40
关于物业费无理由欠费的问题，建议物业公司通过法律途径大胆的起诉相关业主，既保护了自己的权益也保障了正 ...

泰州百分之九十五小区的物业都很烂！

郑克柔

爱抚娘娘 发表于 2025-4-1 19:43
泰州百分之九十五小区的物业都很烂！

很正常，泰州物业收费单价偏低、物业公司追求高利润压缩成本降低服务、物业缴纳率偏低形成了死循环。

畅游凤城河

城南小区 发表于 2025-4-1 15:33
和谐社会=敞开家门互相串门，私密=贪污，你凭什么代表老百姓，你凭什么认为老百姓喜欢敞开大门，只能代表 ...

发了个帖子居然被人扯蛋到我穷没钱缴物业费，也说明了你这个人的脑回路清奇，臆想之严重，本人物业费一分不欠，我代表不了老百姓，那你更代表不了老百姓，因为从我俩回帖来看，我喜欢和左邻右舍的老百姓打成一片，知道老百姓的需与求，而你喜欢私密，不喜欢敞开大门与老百姓交流，以为这样子就是高端人士了，殊不知，在真正的高端人士眼里，你连吊毛灰都不是，因为真正的高端人士是不会在网络上显摆自己住的是一梯一户，年缴6000多元物业费这样子的弱智言论的。

yfzhang

那货就是一个土包子,不要计较,自诩一个一梯一户6000的物业费就牛逼哄哄,这群里唯一以这种方式刷存在感的货色,没有第二个.
住宅小区的梯控就是畸形的存在.午夜公司的利润国家有参考标准,不是无限制的最大化.现在变态的是很多开发商的现金流靠物业公司在回流.
苏南发达县市已经在走由国企承担小区物业管理,将利润最低化,更多的服务老百姓.希望泰州也能跟进,做到高效,低价!

城南小区

畅游凤城河 发表于 2025-4-1 20:49
发了个帖子居然被人扯蛋到我穷没钱缴物业费，也说明了你这个人的脑回路清奇，臆想之严重，本人物业费一分 ...

傻屌一个，你喜欢打成一片你可以跟物业提出取消你这一层的梯控不就行了，你天天打开大门方便大家可以到你家门口去玩不就行了（如有），这么简单的事情。但是你要强迫大家取消梯控就是你个人意愿强加给别人。政府对于梯控的管理唯一是不许和物业费挂钩，其他遵循个人，楼层，小区业主意愿。我就要梯控，就烦你这种喜欢没事串门的人。还知道老百姓需求，你是谁啊？代表谁啊，人大代表还是政协委员，要命了，活见鬼了

城南小区

yfzhang 发表于 2025-4-1 22:23
那货就是一个土包子,不要计较,自诩一个一梯一户6000的物业费就牛逼哄哄,这群里唯一以这种方式刷存在感的货 ...

梯控提升楼宇安全，降低电梯使用频率，变相延长电梯使用寿命，在你这变成畸形设置，梯控对不交物业费的人，喜欢到处串门的人，喜欢去人家门口闻鞋的变态，去贴广告发传单的人确实不友好，你这么讨厌，自己落个位

yfzhang

城南小区 发表于 2025-4-2 11:47
梯控提升楼宇安全，降低电梯使用频率，变相延长电梯使用寿命，在你这变成畸形设置，梯控对不交物业费的人 ...

你适合去一个最大2.5平方的地方一人待着。标准的光棍思维模式！

城南小区

yfzhang 发表于 2025-4-2 12:43
你适合去一个最大2.5平方的地方一人待着。标准的光棍思维模式！

你年纪大了吧，老一代人了。现代年轻人普遍不喜欢串门互相打扰，看你的表达和思维模式能看的出来

yfzhang

城南小区 发表于 2025-4-2 13:08
你年纪大了吧，老一代人了。现代年轻人普遍不喜欢串门互相打扰，看你的表达和思维模式能看的出来 ...

生你这个孽畜也是个悲剧！

城南小区

yfzhang 发表于 2025-4-2 13:11
生你这个孽畜也是个悲剧！

早就说了，看你沟通思维模式的方式层次就不高，我不会生气，也无感。早上吃早餐或者晚上去浴室洗澡的时候可以骂一下现在的混账年轻人，给你多个谈资。

畅游凤城河

城南小区 发表于 2025-4-2 11:43
傻屌一个，你喜欢打成一片你可以跟物业提出取消你这一层的梯控不就行了，你天天打开大门方便大家可以到你 ...

泰无聊比较适合你，气急败坏时，可以任意的攻击别人，好了，与你的沟通到此结束，孰是孰非，大家自有公论，大家来到这里，宗旨是为泰州谋发展，不是为一已私利而来，另外你看看楼主的评论已被论坛推荐，说明帖子得到大家认可，从你的跟帖开始歪楼，真的是一颗老鼠屎，坏了一锅粥。

zhangweiguojs

畅游凤城河 发表于 2025-4-2 13:35
泰无聊比较适合你，气急败坏时，可以任意的攻击别人，好了，与你的沟通到此结束，孰是孰非，大家自有公论 ...

本意是针对官场尸位素餐的人发出警醒，却被某小屁孩带歪了层次。也许是其气急败坏，也许是其孤独无后。不与其计较。我们继续为泰州未来发展发出民间意见。与其纠缠会影响论坛层次。

郑克柔

靖江某小区业主因不满物业启用梯控，遂起诉至法院要求解除梯控，这样的诉讼请求能否得到法院支持？


案情回放

胡女士是靖江某新交付小区的业主。胡女士称，小区由某物业公司提供前期物业服务，在提供服务期间，物业公司擅自对整个小区电梯加装刷卡系统进行管控，导致胡女士家在装修期间工人无法正常入户装修。

而入住后胡女士发现梯控导致的不便之处更多了：想去楼顶晾晒衣被需要爬楼梯，购买的快递无法直接送货上门，乘坐电梯时一旦发生急速下降等故障也无法按其他楼层进行自救……

胡女士认为

物业公司启用梯控给她的生活和出行造成了极大不便，且对小区住宅电梯加装控制系统属于业主共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。物业公司未经授权对电梯进行管控，违反法律法规规定，胡女士遂起诉至法院要求物业公司及时解除梯控。

对此，物业公司给出的解释是

梯控是由开发商安装的，并非物业公司安装，物业公司只是对电梯控制进行管理，包括启动和解除。公司曾在装修高峰期启动过梯控，之后关闭了一段时间，并于今年2月再次启动。物业公司认为，胡女士不能代表所有业主，如果胡女士所在楼栋业主比例达到70%同意解除，物业公司就解除该幢电梯管控。

靖江法院认为

采取电梯管控是对业主实际权利的限制，对业主生活及出行造成一定不便，属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，但截至目前该小区尚未设立业主大会亦未成立业主委员会，且原告胡女士并不认可在购房及签订前期物业服务时被告知存在电梯控制，物业合同中亦未对该情形有规定，因此开启电梯控制应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，而物业公司并无证据证明其启动电梯管控措施已经相关业主同意。

法院认为，胡女士请求解除对其楼栋单元的电梯管控措施的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持，但其他楼栋的电梯管控措施对胡女士并未产生实际限制，胡女士也不是其余楼栋电梯管控措施的利害关系人，因此驳回了胡女士关于解除其他楼栋电梯管控措施的诉讼请求。


法官说法

物业服务和管理的目标应当是维护业主的合法权益，改善业主的生活和工作环境。《中华人民共和国民法典》以及物业管理条例等法律法规就物业服务人在服务区域内提供服务和管理的范围划定了一定界限，旨在规范物业管理活动。案涉梯控装置的使用虽然符合一小部分业主的个人要求，但客观上给业主造成了诸多不便，其本质上是对全体业主的实际权利进行限制，属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，需要依法表决通过才能安装，物业服务人擅自启动，已经超出其权限范围，故应当解除。